5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1~4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。2019年1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1—3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24925億元，增長(zhǎng)16.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為72.8%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為11.9%，比預(yù)期的數(shù)據(jù)明顯要好。

    投資開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)為過(guò)去一年來(lái)新高

    房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億元，同比增長(zhǎng)11.9%，這一數(shù)字也是過(guò)去一年以來(lái)的最高值。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英指出，開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)加速增長(zhǎng)，主要是3、4月份銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，特別是二線(xiàn)城市銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速開(kāi)復(fù)工，新開(kāi)工繼續(xù)加速增長(zhǎng)。

    “房企當(dāng)前資金狀況較好，其投資的動(dòng)力更加充足，包括拿地和開(kāi)工等方面積極性開(kāi)始增強(qiáng)是主要原因”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份新開(kāi)工數(shù)據(jù)同比增幅為13.1%，數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

    房企融資難度降低，拿地集中一二線(xiàn)城市

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1—3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月來(lái)，房企繼續(xù)密集融資。從總量看，4月來(lái)已經(jīng)接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多的最高值。數(shù)據(jù)顯示，與一季度數(shù)據(jù)接近，整體房企的融資成本繼續(xù)降低。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加，從融資成本看，主流境外融資成本均在6-8%，境內(nèi)融資的公司債均在5%以?xún)?nèi)，境外融資成本也有非常明顯的降低。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-4月份房企到位資金同比增長(zhǎng)為8.9%，數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好，且對(duì)企業(yè)未來(lái)的投資等形成了直接的影響。當(dāng)前房企融資渠道確實(shí)有較好的拓展，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房企也會(huì)引起資金面改善而加快購(gòu)地和新開(kāi)工，同時(shí)銷(xiāo)售方面主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)作也會(huì)減少。當(dāng)然近期部分城市土地市場(chǎng)等也有管控，后續(xù)房屋銷(xiāo)售行情也有不確定性，所以資金面改善的同時(shí)也不應(yīng)該掉以輕心。

    從拿地方面而言，今年1-4月份土地購(gòu)置面積同比跌幅為33.8%。

    嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，購(gòu)地方面房企相對(duì)偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的規(guī)模相對(duì)大，今年部分城市供地節(jié)奏明顯是放緩的，這是會(huì)牽制房企的拿地?cái)?shù)據(jù)的。第二、拿地?cái)?shù)據(jù)也呈現(xiàn)了分化，部分省會(huì)城市近期土地市場(chǎng)交易其實(shí)還不錯(cuò)，但其他城市表現(xiàn)相對(duì)是偏弱的。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然房企拿地?cái)?shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯減少，但需要注意的是，4月份在部分二線(xiàn)城市再次出現(xiàn)搶地現(xiàn)象。

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，年內(nèi)搶地過(guò)百億元的房企多達(dá)29家，在2018年同期只有24家企業(yè)，2017年同期只有18家。其中最多的融創(chuàng)高達(dá)626億、碧桂園465億、新城422億。另外包括萬(wàn)科、中海、綠地、旭輝、金地、華潤(rùn)、龍湖、陽(yáng)光城、保利等企業(yè)拿地超過(guò)200億。房企在4月份特別是下半月?lián)尩氐墓?jié)奏越來(lái)越快。

    商品房銷(xiāo)售連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，跌幅收窄

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。目前已出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，但是跌幅沒(méi)有擴(kuò)大。

    嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，實(shí)際上3月份開(kāi)始各地房屋銷(xiāo)售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢(shì)，房屋銷(xiāo)售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，各地購(gòu)房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，所以這都會(huì)使得房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。

    但在張大偉看來(lái)，小陽(yáng)春很難發(fā)展到盛夏，樓市政策有所波動(dòng)，政策調(diào)控再次開(kāi)始收緊。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月來(lái)，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過(guò)60次。3月份全國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次。

    張大偉稱(chēng)，在一季度市場(chǎng)小陽(yáng)春下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。