■本報(bào)記者 王麗新

    從“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”概念到《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，粵港澳這一世界級(jí)城市群正在生成。今年兩會(huì)，粵港澳大灣區(qū)也成為兩會(huì)代表、委員的熱議話題。

    正如全國(guó)人大代表、香港民建聯(lián)副主席陳勇表示，“大灣區(qū)不再是遙不可及的美好藍(lán)圖，通過(guò)高鐵和港珠澳大橋開通，大灣區(qū)逐步實(shí)現(xiàn)’一小時(shí)生活圈’，讓我們對(duì)大灣區(qū)未來(lái)充滿信心、更加憧憬。”

    在這片2017年經(jīng)濟(jì)總量接近10萬(wàn)億元的灣區(qū)土地上，到處都是商機(jī)，亦是“憧憬者”房地產(chǎn)企業(yè)的“兵家必爭(zhēng)”之要塞，能否提前站位粵港澳大灣區(qū)，甚至直接關(guān)乎一個(gè)房企的前途與命運(yùn)。

    30家房企

    土儲(chǔ)貨值達(dá)5.7萬(wàn)億元

    “集團(tuán)的規(guī)劃是，未來(lái)大灣區(qū)將成為禹洲業(yè)績(jī)的第二個(gè)來(lái)源地、貢獻(xiàn)地。”全國(guó)人大代表、禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安在兩會(huì)上接受媒體采訪時(shí)表示，未來(lái)大灣區(qū)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例將會(huì)達(dá)到20%左右。

    對(duì)于一家銷售規(guī)模尚在600億元量級(jí)的房企來(lái)說(shuō)，大灣區(qū)亦是不可錯(cuò)過(guò)之地，可見其“寸土寸金，群雄逐鹿”之地位。

    據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究分析，截至2018年底，TOP30企業(yè)于粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備貨值和建面總量分別達(dá)5.73萬(wàn)億元和3.26億平方米，其中TOP10房企土儲(chǔ)貨值和建面總量分別達(dá)3.08萬(wàn)億元和1.85億平方米，占比超過(guò)50%。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)9座內(nèi)地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬(wàn)億元和1.0億平方米，按此來(lái)看，TOP30企業(yè)的貨值可以支撐大灣區(qū)約3.5年的銷售。

    在充足貨源的支撐下，當(dāng)前在粵港澳大灣區(qū)搶占先機(jī)的主要有三類房企，分別為在此發(fā)家的全國(guó)化規(guī)模房企、看準(zhǔn)了大灣區(qū)發(fā)展契機(jī)的外來(lái)房企和深耕本土的區(qū)域房企。

    老牌廣東起家的碧桂園、恒大、萬(wàn)科和保利等房企已經(jīng)是全國(guó)化龍頭房企；龍光、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)、奧園集團(tuán)等是本土企業(yè)代表，在貨值榜單中，本土企業(yè)的數(shù)量最多，達(dá)到了13家，擁有的貨值總量占比達(dá)到了38%；融創(chuàng)、泰禾、世茂等外來(lái)房企也來(lái)勢(shì)洶洶，已經(jīng)儲(chǔ)備了不少土地。

    從廣東發(fā)家已經(jīng)走向全國(guó)且成為行業(yè)龍頭的房企在粵港澳大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì)自不必說(shuō)，本土企業(yè)和外來(lái)企業(yè)在該地的發(fā)展則是關(guān)乎中型房企下一輪排位賽的地位之戰(zhàn)。

    本土、外來(lái)房企激戰(zhàn)

    扎根于本土深耕的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，在粵港澳大灣區(qū)崛起的過(guò)程中充分享受政策紅利。這些房企憑借地域優(yōu)勢(shì)，以大本營(yíng)為核心，在深耕布局的同時(shí)向周邊城市輻射發(fā)展。

    以龍光地產(chǎn)為例，截至2018年6月30日，龍光地產(chǎn)土儲(chǔ)權(quán)益總貨值超過(guò)6410億元，其中粵港澳大灣區(qū)貨值占比81%，無(wú)論是土儲(chǔ)貨值的絕對(duì)規(guī)模，還是相對(duì)比重，龍光地產(chǎn)在大灣區(qū)的投資布局均處于行業(yè)前列。

    “龍光地產(chǎn)對(duì)大灣區(qū)規(guī)劃的落地執(zhí)行及發(fā)展前景頗為看好，未來(lái)投資發(fā)展的重點(diǎn)仍是聚焦粵港澳大灣區(qū)。”龍光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公司計(jì)劃未來(lái)5年-10年內(nèi)將大灣區(qū)的市場(chǎng)份額提高到10%，成為粵港澳大灣區(qū)龍頭房企。此外，對(duì)于中國(guó)香港，此前龍光地產(chǎn)已經(jīng)斬獲的地塊開發(fā)順利，未來(lái)，公司依然會(huì)在包括香港在內(nèi)的大灣區(qū)城市群，積極尋找投資機(jī)會(huì)。

    而在外來(lái)房企中，以新中式住宅聞名的泰禾便是其中一位先行者。憑借對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)判，2015年泰禾正式進(jìn)軍粵港澳大灣區(qū)，短短四年來(lái)，泰禾先后進(jìn)入廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州，占據(jù)大灣區(qū)11席重點(diǎn)建設(shè)城市中的8席，布局項(xiàng)目數(shù)十個(gè)，總貨值超過(guò)一千億元，成為灣區(qū)內(nèi)千億元級(jí)房企之中布局最佳的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

    此外，在粵港澳大灣區(qū)，泰禾+戰(zhàn)略布局也在持續(xù)推進(jìn)。在醫(yī)療、教育、金融和保險(xiǎn)等多元化業(yè)務(wù)方面均有布局。泰禾集團(tuán)方面表示，隨著大灣區(qū)各城市的發(fā)展聯(lián)動(dòng)進(jìn)一步深化，泰禾在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)可以產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步提升泰禾在灣區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

    值得一提的是，在大灣區(qū)9個(gè)城市中，香港、澳門和廣州都是房?jī)r(jià)較高城市，尤其香港和澳門樓市均價(jià)一直處在高位。在這種背景下，產(chǎn)業(yè)外遷則導(dǎo)致購(gòu)房需求外溢，同時(shí)帶動(dòng)了9座城市房地產(chǎn)交易的進(jìn)一步聯(lián)動(dòng)。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者曾在實(shí)地調(diào)研中獲悉，珠海橫琴與澳門一水之隔，房?jī)r(jià)卻是澳門的一半，因此曾一度吸引很多澳門人來(lái)橫琴購(gòu)房。另以廣州和深圳為例，東莞位于兩個(gè)城市之間，正是產(chǎn)業(yè)外遷的聚集地，這也帶動(dòng)兩個(gè)城市購(gòu)房需求的外溢，因此近幾年?yáng)|莞樓市一度快速上漲，不少房企抓住機(jī)遇布局，資金周轉(zhuǎn)變現(xiàn)速度加快。

    對(duì)此，銀河證券中山興文路證券營(yíng)業(yè)部渠道經(jīng)理馮偉鵬認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)的投資主線為房地產(chǎn)。該灣區(qū)的特點(diǎn)就是區(qū)域小，經(jīng)濟(jì)體量大，隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，對(duì)周邊地區(qū)的虹吸效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，人口流入趨勢(shì)未變，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)。