8月6日，沈陽(yáng)市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，主要包括擴(kuò)大限購(gòu)范圍、增加土地及商品房供應(yīng)、對(duì)商品房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)以及加強(qiáng)開發(fā)商和市場(chǎng)監(jiān)管等，保持沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，沈陽(yáng)屬于房?jī)r(jià)漲幅較快城市，調(diào)控是為了抑制房?jī)r(jià)上漲。前6月沈陽(yáng)住宅土地出讓金額同比增長(zhǎng)315%，土地價(jià)格明顯上行，預(yù)計(jì)后續(xù)將增加土地價(jià)格限制等政策。

    擴(kuò)大限購(gòu)范圍

    《通知》指出，商品住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣），具體限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。目前沈陽(yáng)限購(gòu)政策主要限制購(gòu)買新建商品房，尚未涉及二手房。

    同時(shí)，將加大住房用地與商品房供應(yīng)。沈陽(yáng)市將調(diào)整住房用地供應(yīng)計(jì)劃，根據(jù)商品住房去化周期，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量，加快供地進(jìn)度和時(shí)序。商品房方面，對(duì)已通過預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)且具備預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報(bào)預(yù)售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時(shí)間；取得預(yù)售許可后，須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示房屋銷控表，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。

    加強(qiáng)全流程監(jiān)管

    《通知》指出，屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對(duì)未動(dòng)工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款20%征繳土地閑置費(fèi)，對(duì)未動(dòng)工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

    嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目開竣工申報(bào)制度，加強(qiáng)施工進(jìn)度管理，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同約定按時(shí)開工、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開發(fā)企業(yè)，不得在沈陽(yáng)市競(jìng)買新的土地。

    商品房?jī)r(jià)格方面，分期銷售的商品住房項(xiàng)目，本期銷售均價(jià)不得高于前一期指導(dǎo)價(jià)格；首次入市的商品住房項(xiàng)目，銷售均價(jià)不得高于周邊同質(zhì)可比項(xiàng)目銷售均價(jià)；周邊無同質(zhì)可比項(xiàng)目的，按成本法核定。同時(shí)采取限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)或限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)租賃住房、競(jìng)自持等方式供地。核算商品住房銷售價(jià)格時(shí)，配建設(shè)施、租賃住房、自持房屋等開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，不得計(jì)入銷售部分的商品房開發(fā)建設(shè)成本。