■本報記者 杜雨萌

    雖然北京二手住宅網(wǎng)簽量于今年5月份重新回到1.8萬套以上，但從近兩個月的情況來看，二手房市場再次出現(xiàn)降溫趨勢，具體表現(xiàn)為交易量重回下滑通道、交易價格小幅波動。

    數(shù)據(jù)顯示，2018年7月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽14826套，環(huán)比下降6.3%，已連續(xù)兩個月下跌。從成交絕對水平來看，是2018年以來除2月份外的最低值，但好于2017年末水平；從房價表現(xiàn)來看，7月份二手房價格環(huán)比小幅上漲1.3%，但仍低于5月份價格。總的來看，今年3月份以來北京二手房價格有漲有跌，小范圍內(nèi)來回波動，整體走勢相對平穩(wěn)。

    “由于需求在前期集中釋放，年中市場已顯現(xiàn)疲態(tài)。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)對《證券日報》記者分析稱，6月份、7月份市場成交下滑的主要原因是由于供需在3月份至5月份期間集中釋放后于近期疲軟所致。受季節(jié)性及政策性因素影響，3月份至5月份市場成交量明顯持續(xù)增長，這在一定程度上透支了后市需求，近兩月新增需求降至2018年以來低位。此外，4月份以來新增房源量持續(xù)下滑，絕對水平降至2017年以來的歷史低位，新增房源的低迷導(dǎo)致房源緊俏度上升，從而影響市場成交，而成交的下行難以支撐均價的大幅上漲。

    我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉也表示，目前北京二手房市場的需求基本以自住型需求為主。而在自住需求的支撐下，雖然上半年北京二手房市場走出了去年下半年的低谷行情，但同時也注定今年北京樓市難以出現(xiàn)大幅上漲，穩(wěn)中有升會是主旋律。

    再從新房表現(xiàn)來看，數(shù)據(jù)顯示，7月份北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2702套，雖然環(huán)比6月份出現(xiàn)明顯上漲，但在成交價格方面，較6月份下降約13.29%。

    “從近期中央對于房地產(chǎn)市場的表態(tài)來看，未來抑制投資投機(jī)性購房需求依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，預(yù)計調(diào)控力度依然不減。而在房價表現(xiàn)上，預(yù)計總體繼續(xù)保持穩(wěn)定，或可能隨著市場環(huán)境進(jìn)行上下微調(diào)。”胡景暉如是說。