針對(duì)最近大家都在討論關(guān)于棚改貨幣化安置收緊的話題。住建部昨日做出回應(yīng)稱，棚改貨幣化退出純屬子虛烏有！

    同時(shí)，住建部還強(qiáng)調(diào)：棚改不搞一刀切，一些去庫(kù)存壓力比較大的城市，還是繼續(xù)推行棚改貨幣化，而房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，取而代之的是新建棚改安置房方式。

    住建部權(quán)威聲音表示，棚改安置政策不會(huì)搞一刀切，這明確了市場(chǎng)預(yù)期，靴子終于落地。于是，地產(chǎn)股迎來(lái)了難得的上漲行情。今年以來(lái)，地產(chǎn)股指數(shù)下跌了22.71%，僅A股地產(chǎn)股市值就蒸發(fā)5105億元，加上港股內(nèi)房股，市值蒸發(fā)超6000億元。

    實(shí)際上，今年上半年三四線城市房?jī)r(jià)上漲，棚改貨幣化安置功不可沒。地方政府獲得國(guó)開行以PSL（抵押補(bǔ)充貸款）形式投放的貸款后，將這些基礎(chǔ)貨幣直接下發(fā)到棚改居民手中，這就使得拆遷戶們拿了大量的現(xiàn)金到周邊去購(gòu)房置業(yè)，部分三四線城市房?jī)r(jià)水漲船高。

    事實(shí)上，上半年P(guān)SL資金創(chuàng)出歷史新高就是明證。2017年全年P(guān)SL貸款規(guī)模才僅僅為6350億元，而今年1-5月已達(dá)到了4371億元，增速遠(yuǎn)超去年，6月份新增605億元，上半年逼近了5000億元關(guān)口。而且如果按照這個(gè)速度，2018年P(guān)SL貸款規(guī)模將突破萬(wàn)億關(guān)口。

    受到大量PSL貸款資金涌入的影響。今年1月至6月，全國(guó)棚戶區(qū)改造已開工363萬(wàn)套，占今年目標(biāo)任務(wù)的62.5%。展望下半年棚改完成情況，專家們表示，盡管下半年棚改資金會(huì)收緊，棚改進(jìn)度會(huì)放緩。但今年完成580萬(wàn)套棚改要求已經(jīng)不是大問題。

    之前有消息稱，下半年棚改進(jìn)程將暫停，棚改貨幣化安置將被收緊，這使得市場(chǎng)預(yù)期三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)降溫，導(dǎo)致了地產(chǎn)股大跌。但是，現(xiàn)在看來(lái)，今年棚改580萬(wàn)套計(jì)劃不會(huì)變，棚改貨幣化安置還將繼續(xù)。很多人擔(dān)心，下半年，三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大漲。但是，我們認(rèn)為這種擔(dān)憂有些多慮了。

    首先，住建部所講的棚改安置政策，與之前市場(chǎng)預(yù)期的差不多，就是針對(duì)庫(kù)存壓力較大的城市，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化，而對(duì)于房?jī)r(jià)上漲較大的城市，將是實(shí)物安置。

    這就意味著，上半年那些被投機(jī)者炒高的三四線城市棚改貨幣化安置比例將減少。而且，住建部還提出，只要沒有炒房，棚改貨幣化就不會(huì)退出市場(chǎng)，這也從另一個(gè)側(cè)面反映其“住房不炒”的意圖。

    事實(shí)上，棚改計(jì)劃和房地產(chǎn)調(diào)控并不相悖，棚改是改善居民生存環(huán)境的民生工程。根據(jù)政府計(jì)劃2018年棚改開工套數(shù)為580萬(wàn)套，2018-2020年完成1500萬(wàn)套，這個(gè)計(jì)劃是不會(huì)改變的。但對(duì)于之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的三四線城市，可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，將會(huì)減少貨幣化安置的比重，以防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    再者，上半年引領(lǐng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲的主要是部分熱點(diǎn)的三四線城市，而這次住建部聯(lián)合七部門將用半年時(shí)間，嚴(yán)格整治30座城市的房地產(chǎn)亂像，其中也有一部分是三四線城市。

    同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將由一二線城市向三四線城市蔓延?，F(xiàn)在看來(lái)，很多三四線城市的下半年的調(diào)控政策是“限售”，就是鼓勵(lì)剛需在三四線城市購(gòu)房，但是通過(guò)“限售”使炒房客在短期內(nèi)獲得炒房收益的預(yù)期成為泡影。屆時(shí)，炒房客將會(huì)知難而退，而三四線城市的去庫(kù)存、剛需購(gòu)房的目標(biāo)都可以達(dá)到。

    最后，棚改投放的安置資金將受到成本控制，像上半年那樣盲目投放貨幣化安置款的方式將會(huì)受到控制。住建部還提出，要依法依規(guī)控制棚改成本。各地要樹立精打細(xì)算理念，嚴(yán)格依法依規(guī)辦事，嚴(yán)禁大手大腳花錢，嚴(yán)禁違規(guī)支出，確保按合同約定及時(shí)償還棚改貸款。

    這意味著，即使是一些庫(kù)存壓力較大的城市，下半年棚改貨幣化安置的資金都會(huì)受到嚴(yán)格控制，很難再發(fā)生像上半年那樣，貨幣化安置資金大規(guī)模流向周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而去炒高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)了。棚改貨幣化資金將受到全面監(jiān)控。

    有關(guān)棚改安置的政策，現(xiàn)在已一槌定音，棚改雖然不會(huì)對(duì)貨幣化安置搞“一刀切”，但是下半年貨幣化安置數(shù)量和比例都將受到嚴(yán)格控制。同時(shí)，三四線城市也將出臺(tái)密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是限售政策，將使投機(jī)炒房者受到打擊。所以，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)降溫。而一些人擔(dān)心三四線房?jī)r(jià)還將大漲，那肯定是多慮了。