本報(bào)記者 王麗新

    上半年樓市幾近收官，市場(chǎng)分化明顯，不同梯隊(duì)房企謀篇布局的結(jié)果愈發(fā)明晰。對(duì)于房地產(chǎn)周期的決定因素，行業(yè)內(nèi)有一句話，“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”。這句話在某種程度上也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商拿地投資的規(guī)模是企業(yè)發(fā)展的重要影響因素。

    對(duì)明年市場(chǎng)“向好”的預(yù)期，是當(dāng)下大部分房企的共識(shí)。在此驅(qū)動(dòng)下，銷售回款和融資能力強(qiáng)的房企，今年上半年紛紛出擊土地市場(chǎng)，有人空手而回，有人則滿載而歸。

    值得關(guān)注的是，“滿載而歸”者中較有看點(diǎn)的是華遠(yuǎn)地產(chǎn)。這家歷經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展全周期的老牌國(guó)有房企，進(jìn)入2019年后，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)踴躍，在多個(gè)城市斬獲多宗地塊。6月21日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然在北京接受石家莊媒體采訪，這場(chǎng)對(duì)話所傳遞出的信息，體現(xiàn)出華遠(yuǎn)對(duì)當(dāng)下以及未來(lái)發(fā)展的思考，以及抓住窗口期加速土儲(chǔ)規(guī)模所做的前瞻性布局。

    土地儲(chǔ)備達(dá)6000畝

    “華遠(yuǎn)對(duì)于土地的獲取十分慎重，不會(huì)盲目拿地。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然近期接受媒體采訪時(shí)表示，行業(yè)掀起新一輪拿地?zé)釙r(shí)，拿地的分寸更要拿捏得當(dāng)——與土儲(chǔ)規(guī)模局限相比，拿錯(cuò)地或許更為致命。

    據(jù)李然透露，在進(jìn)入每個(gè)城市前，華遠(yuǎn)都會(huì)進(jìn)行大量的戰(zhàn)略研究，研究這個(gè)城市是否具備進(jìn)駐的幾個(gè)必要因素，包括經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、宏觀經(jīng)濟(jì)面、人口增長(zhǎng)趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)目前所處階段、產(chǎn)品需求等。

    據(jù)記者了解，2019年以來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在重慶、石家莊、銀川等多個(gè)城市拿下多宗地塊。對(duì)于今年首次進(jìn)駐并在4月份兩度拿地的石家莊市場(chǎng)，李然認(rèn)為，石家莊是一個(gè)戰(zhàn)略高地，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，后勁十足。按照城市至少打造三到五個(gè)項(xiàng)目的慣例，未來(lái)華遠(yuǎn)還將繼續(xù)補(bǔ)充項(xiàng)目。

    *華遠(yuǎn)地產(chǎn)4月17日于石家莊高新區(qū)競(jìng)得地塊區(qū)位圖，該地塊北側(cè)緊鄰石家莊環(huán)城水系，恰為最寬幅水域，盡享天然自然景觀優(yōu)勢(shì)，加之33.77億的成交價(jià)引得市場(chǎng)熱議

    據(jù)了解，截至目前，華遠(yuǎn)土地儲(chǔ)備量已達(dá)到約6000畝，足夠支撐其未來(lái)三至五年的開(kāi)發(fā)、發(fā)展。據(jù)華遠(yuǎn)方面規(guī)劃，未來(lái)三年將保持每年平均獲取土地約3000畝的增長(zhǎng)速度。

    至于拿地方式，近兩年來(lái)，除了土地公開(kāi)市場(chǎng)拿地，華遠(yuǎn)地產(chǎn)并購(gòu)拿地比例在提高，這將有利于規(guī)?；瘮U(kuò)充以及拿地成本降低。但無(wú)論哪種拿地方式，是否轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī)和利潤(rùn)，靠的是開(kāi)發(fā)商的綜合能力。

    高周轉(zhuǎn)時(shí)代“精運(yùn)營(yíng)”

    隨著行業(yè)集中度上升，頭部企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈。50家開(kāi)發(fā)商獲得2/3的市場(chǎng)份額，這說(shuō)明重量級(jí)選手之間的相互競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈。如何在市場(chǎng)中脫穎而出，考驗(yàn)的是企業(yè)方方面面的能力。

    “這些方方面面的能力中，包括產(chǎn)品力、服務(wù)力、運(yùn)營(yíng)能力以及資源整合能力。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，即在高周轉(zhuǎn)時(shí)代，需要回歸“精運(yùn)營(yíng)”，讓上述四項(xiàng)能力得到強(qiáng)化，從而形成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，品牌房企向“精運(yùn)營(yíng)”發(fā)力，一方面，市場(chǎng)不再是“躺著賣房”的時(shí)代，好房子才能贏得市場(chǎng)；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)周期性起落之間，運(yùn)營(yíng)能力若下行，對(duì)企業(yè)品牌傷害很大，不利于企業(yè)拿到低成本的土地和融資。

    多渠道低成本融資謀擴(kuò)張

    后房地產(chǎn)時(shí)代，融資成本下降一點(diǎn)點(diǎn)幾乎都會(huì)決定這家企業(yè)的收益質(zhì)量。在這方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直在拓寬融資渠道，創(chuàng)新融資方式，尋得低成本融資術(shù)。

    去年9月份，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總規(guī)模50億元的非公開(kāi)發(fā)行公司債獲得上海證券交易所無(wú)異議函。12月，該筆融資的首期債券成功發(fā)行，規(guī)模為15億元；今年1月和3月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)又成功發(fā)行了第二期和第三期債券，規(guī)模分別為15億元和10億元；今年6月21日，該筆融資的最后一期債券正式在上交所掛牌，總規(guī)模10億元。

    而該項(xiàng)融資前三期債券票面利率分別為7.5%、6.65%及6.5%，6月本期債券票面利率再創(chuàng)新低，僅為6%，創(chuàng)下今年以來(lái)同評(píng)級(jí)、同期限地產(chǎn)企業(yè)私募債發(fā)行票面利率新低。

    這樣的低成本融資通道，以及華遠(yuǎn)一直以來(lái)都備受肯定的多元化融資模式，構(gòu)成了拿地?cái)U(kuò)張的底氣。

    如今，伴隨房地產(chǎn)融資再度面臨收緊，華遠(yuǎn)的融資優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，也意味著它能在土地?cái)U(kuò)張、規(guī)模上升和效益獲取上更加游刃有余。

（編輯 喬川川）