本報(bào)記者 王麗新
“在北京周邊的東北和西北方向沿線(xiàn)，近年來(lái)不少全國(guó)知名房企開(kāi)發(fā)了一些文旅大盤(pán)，其中多數(shù)項(xiàng)目五成以上的客戶(hù)來(lái)自北京。”某位操盤(pán)兩個(gè)文旅項(xiàng)目人士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在北京房?jī)r(jià)越來(lái)越高，重重限制性政策高壓之下，隨著消費(fèi)需求的升級(jí)、周邊度假地產(chǎn)配套體系成熟、板塊被利好政策輻射和后期運(yùn)營(yíng)收入提升等因素，這些度假房產(chǎn)正成為中產(chǎn)階級(jí)的度假第二居所和剛性投資標(biāo)的。
從北京北四環(huán)健德門(mén)出發(fā)，沿京藏高速向北再向西自駕80多公里后，群山環(huán)抱的官?gòu)d湖旁，鴻坤開(kāi)發(fā)的旅游度假盤(pán)悅山湖正計(jì)劃入市。更遠(yuǎn)的地方，距北京“3小時(shí)度假圈”中，奧倫達(dá)和阿那亞文旅大盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。
在北京西北沿線(xiàn)上，多個(gè)文旅項(xiàng)目也正在加速建設(shè)中，包括碧桂園和鴻坤等房企布局的項(xiàng)目。“鴻坤·悅山湖即將入市，目前蓄客客戶(hù)主要來(lái)自北京。”鴻坤·悅山湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目戶(hù)型面積從70多平方米至150平方米不等，具有面積小、總價(jià)低的特點(diǎn)，后期還有提供租賃托管等服務(wù)的計(jì)劃，因此吸引了大量來(lái)自北京的潛在購(gòu)房者。
正如上述操盤(pán)手所示，周邊多數(shù)的休閑度假盤(pán)，其客戶(hù)大多數(shù)來(lái)自北京。此外，部分項(xiàng)目這一比例甚至高達(dá)50%以上。盤(pán)整近年來(lái)多個(gè)銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目來(lái)看，加入升級(jí)服務(wù)后，總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，功能達(dá)到別墅級(jí)體驗(yàn)的房產(chǎn)將是市場(chǎng)認(rèn)可度較高的主流產(chǎn)品。但要保證一個(gè)大盤(pán)的入住率，開(kāi)發(fā)商接下來(lái)思考的則是，怎樣提高項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)收入，使溢價(jià)率持續(xù)提升。
以鴻坤·悅山湖為例，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商鴻坤地產(chǎn)以創(chuàng)新型城市運(yùn)營(yíng)商的角色定位，以配套先行，綠色產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)為理念，在懷來(lái)官?gòu)d湖畔，打造占地面積約3000畝鴻坤·葡萄酒小鎮(zhèn)。建成后將擁有包括現(xiàn)代種植觀光、紅酒文化體驗(yàn)、湖岸生態(tài)休閑、運(yùn)動(dòng)健康醫(yī)養(yǎng)、樂(lè)齡文化教育、特色風(fēng)情商業(yè)、低密墅質(zhì)住區(qū)在內(nèi)的7大功能近20項(xiàng)配套設(shè)施，集吃、喝、玩、樂(lè)、游、購(gòu)、娛于一體。
事實(shí)上，在這些文旅盤(pán)中，“7+2”居住模式正在被推崇，即老人長(zhǎng)期居住，年輕人周末兩天來(lái)陪老人度假，而這種模式都需要相應(yīng)配套。以鴻坤·悅山湖，除了區(qū)域冬奧會(huì)等利好輻射外，項(xiàng)目本身商業(yè)、文化、教育等全配套體系都在規(guī)劃中，有些甚至已經(jīng)成熟。
值得關(guān)注的是，背靠投資50億元建設(shè)的官?gòu)d湖沿岸20萬(wàn)畝國(guó)家濕地公園，加上艾倫酒莊和酒店運(yùn)營(yíng)，鴻坤地產(chǎn)將利用這些自然資源和產(chǎn)業(yè)資源深度運(yùn)營(yíng)鴻坤·葡萄酒小鎮(zhèn)。
“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)度假產(chǎn)品的業(yè)主則不光是買(mǎi)房子，而是更要享受開(kāi)發(fā)商提供的后期服務(wù)，配套要求也在升級(jí)，不僅要求有自然景觀，還需比如產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、醫(yī)療和教育等全生活度假配套體系。”上述操盤(pán)手向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商都在考慮獲得長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)收益。
