本報訊
7月26日，位于萬科大都會79號首層的大都會藝術(shù)中心正式揭幕，這不僅是萬科在北京亮相的首個跨界藝術(shù)項目作品，更是繼萬科時代中心之后的又一城市更新力作。
“北京正進(jìn)入全新的城市更新周期，產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)正發(fā)生巨變，而土地開發(fā)也正在進(jìn)入存量時代。”基于這樣的判斷，在3年前北京萬科啟動的“6+X”多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略中，A計劃定為“存量改造計劃”，旨在對城市核心區(qū)存量物業(yè)收購并改造成更適合市場和客戶需求的產(chǎn)品，提升城市核心區(qū)活力，助力城市更新進(jìn)程。
大都會79號正是這一計劃的代表作品。項目地處北四環(huán)，鄰近鳥巢，是在舊有項目基礎(chǔ)上改造而成。據(jù)悉，北京萬科在朝陽、望京、海淀、昌平等核心商務(wù)區(qū)持有10個優(yōu)質(zhì)存量改造資產(chǎn)，總開發(fā)面積逾65萬平方米，投資總額168億元。
根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃，北京萬科對存量資產(chǎn)的改造，不僅僅停留在翻新建筑外觀層面，而是更加注重內(nèi)容的創(chuàng)造，通過建設(shè)新地標(biāo)營造未來美好生活場景，逐步搭建以功能環(huán)境重塑、產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、歷史文化傳承、民生改善為重點(diǎn)的城市更新模式。
尊重城市：打造京北藝術(shù)新地標(biāo)
“城市更新有兩個目的：一是產(chǎn)業(yè)升級，把低效率的土地置換成更加高效的產(chǎn)業(yè)來使用；二是通過置換創(chuàng)造更好的人居環(huán)境和生活場景。”萬科集團(tuán)高級副總裁、北方區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖認(rèn)為，企業(yè)要通過存量改造助力城市更新，首先要尊重城市。
城市的未來，決定了存量資產(chǎn)的內(nèi)容改造方向。
2017年，北京頒布《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》，提出“四個中心”的戰(zhàn)略定位，其中朝陽區(qū)以國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)為契機(jī)和抓手，被定位為服務(wù)首都全國文化中心建設(shè)。
北京萬科在理解《規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，深度思索如何更好地通過城市更新來推動城市未來的發(fā)展，服務(wù)城市變化的需求。由此，大都會79號應(yīng)運(yùn)而生，率先亮相的便是首層的大都會藝術(shù)中心。
“北京是歷史悠久的文化古城，目前最中心的藝術(shù)金廊集中在東北四環(huán)沿線，從798藝術(shù)區(qū)到中央美院，大都會79號正好處于這一文化金廊的西延線，向北輻射亞奧區(qū)域，土地彌足珍貴，我們希望將其打造成京北的藝術(shù)新地標(biāo)。”北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。
據(jù)了解，大都會79號邀請了世界級建筑大師、普利茲克獎得主Jean Nouvel親自完成項目設(shè)計。作為巴黎愛樂音樂廳、阿布扎比盧浮宮等諸多國家級重點(diǎn)藝術(shù)建筑的設(shè)計者，JeanNouvel通過大都會79號完成了中國首秀，也成為其第一個私人商業(yè)藝術(shù)建筑作品。其中首層的大都會藝術(shù)中心，更是填補(bǔ)了亞奧區(qū)域高端藝術(shù)社交中心的空白，為北京城北注入了新的人文藝術(shù)價值，增添新的城市建筑風(fēng)景。
“大都會79號給了萬科實(shí)踐城市更新理想的機(jī)會。”上述萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬科力求將其打造成一件既具有新時代城市功能又符合新時代發(fā)展需要的藝術(shù)級精品。
理解客戶：營造藝術(shù)美好生活場景
在劉肖看來，存量資產(chǎn)的改造路徑，除了尊重城市，還要理解客戶。因?yàn)槌鞘懈虏粌H改變著城市形態(tài)，也改變著城市的場所精神。
大都會79號則在設(shè)計之初，就將周邊居民的服務(wù)需求、精神文化需求納入思考當(dāng)中。
7月26日，在大都會藝術(shù)中心舉辦的“收藏城市記憶——勒梅特夫婦X法國國立當(dāng)代藝術(shù)中心經(jīng)典收藏展”上，世界十大影像和新媒體收藏家之一、法國勒梅特夫婦歷經(jīng)20余年收藏的11國藝術(shù)家的影像藝術(shù)精品，包括杜尚獎、文森特獎、威尼斯雙年展青年藝術(shù)家大獎的作品，都一一呈現(xiàn)。諸多國內(nèi)外藝術(shù)名家悉數(shù)到場，共同打造這場藝術(shù)文化盛宴。
大都會79號項目的藝術(shù)文化場景的呈現(xiàn)，不僅是北京萬科在“存量改造計劃”下對于北京城市更新的思考，更是在“美好生活場景師”的全新定位下，承載了萬科對城市人文藝術(shù)發(fā)展的支持和期許。
據(jù)了解，擁有星空天際泳池、大都會藝術(shù)中心等國際化配套設(shè)施的大都會79號，將肩負(fù)重新賦予城市中心稀缺土地新價值的使命，通過舊樓建筑改造、文化藝術(shù)提升和高端服務(wù)提供，為整個京城北部區(qū)域提供更加符合當(dāng)代需求的生活配套場景。
“隨著存量時代的來臨，未來北京房地產(chǎn)市場的競爭將演化成為服務(wù)配套和解決客戶痛點(diǎn)的競爭。”劉肖表示，萬科大都會79號項目，和以此為代表的北京萬科整個存量資產(chǎn)改造策略，都是圍繞著和城市同步發(fā)展、和客戶需求同步發(fā)展來展開。
據(jù)了解，未來北京萬科不僅將加大存量資產(chǎn)改造的投資力度，更會在內(nèi)容上進(jìn)行更多的創(chuàng)造。目前萬科北方區(qū)域共有約200億的存量資產(chǎn)投資，未來三年還將每年增加百億投資。隨著大量的改造資產(chǎn)入市，北京萬科或?qū)⒊蔀槌鞘懈庐a(chǎn)業(yè)重塑的企業(yè)樣本。
